ANÁLISE DE VIABILIDADE

ECONÔMICO-FINANCEIRA

DE

LOTEAMENTOS

ESTRUTURAMOS UM PRODUTO ÚNICO NO MERCADO BRASILEIRO PARA TRAZER ATÉ VOCÊ A QUALIDADE DA ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DOS MELHORES COMITÊS DE INVESTIMENTO DE GRANDES EMPRESAS E FUNDOS DE INVESTIMENTO

Mais um produto com a qualidade

COMO FUNCIONA

Trabalhamos de forma eficiente para garantir mais agilidade e proporcionar menores custos aos nossos clientes

1) CONTRATAÇÃO DA CONSULTORIA

A contratação do nosso serviço é 100% online através deste website. O meio de pagamento mais comum é cartão de crédito, mas também podemos emitir boletos ou receber transferências. Se necessário, atenderemos dúvidas antes da contratação via e-mail ou WhatsApp

2) PREENCHIMENTO DO FORMULÁRIO

Nosso formulário de questões lhe apresentará perguntas sobre as características gerais do seu empreendimento. Este formulário é guiado por um vídeo explicativo. Serão necessárias informações básicas como localização e área do terreno, por exemplo

3) PROCESSAMOS OS DADOS RECEBIDOS

Seus dados e suas respostas não serão divulgadas a ninguém. Tratamos todas as informações com sigilo. Ao recebermos suas respostas, faremos uma pré-análise e estaremos prontos para uma teleconferência de apresentações e discussão sobre seu negócio em potencial

4) TELECONFERÊNCIA DE APRESENTAÇÃO

Agendaremos um bate-papo com você sobre o pré-estudo realizado e entenderemos melhor seu objetivo. Esta reunião serve como pontapé inicial onde debateremos seu projeto e alinharemos a sequência de nosso trabalho para que tudo corra conforme expectativas

5) COLETA DE PREMISSAS DO NEGÓCIO

Trabalharemos para reunir todos os dados necessários ao desenvolvimento de nosso estudo de viabilidade econômico-financeira. Parte das premissas serão transmitidas a nós pelo próprio cliente e outras serão objeto de levantamentos realizados por nós internamente

6) MODELAGEM ECONÔMICO-FINANCEIRA

Usaremos as premissas de forma a projetar fluxos de caixa futuros para o empreendimento. Através desta projeção de fluxos de caixa calcularemos indicadores de viabilidade em diferentes cenários estabelecendo um intervalo de segurança nos resultados

7) EMISSÃO DO RELATÓRIO DE VIABILIDADE

Reuniremos as principais informações do empreendimento e resultados potenciais calculados em um relatório executivo para comitê de investimento contendo nossas conclusões sobre o projeto

8) TELECONFERÊNCIA DE APRESENTAÇÃO

Agendaremos com o cliente uma teleconferência ou reunião presencial* para apresentação dos resultados de nossa análise de viabilidade econômico-financeira

9) DETALHAMENTOS E AJUSTES NA VIABILIDADE

Após a conversa com nosso cliente, faremos os ajustes e detalhamentos necessários para que a análise reflita precisamente um cenário almejado pelo cliente. Depois disso teremos o arquivo final para envio

10) ENVIO DO RELATÓRIO EXECUTIVO FINAL

Faremos a entrega final ao cliente por e-mail em arquivo pdf para impressão se necessário. Se houverem dúvidas após essa entrega permaneceremos à disposição para conversar de forma pré-agendada

O CONTEÚDO DO RELATÓRIO

Usamos o que há de mais sofisticado na projeção de fluxos de caixa, cálculo de indicadores econômico-financeiros e análises de sensibilidade para avaliar a viabilidade do seu negócio imobiliário

PARTE 1: RESUMO DE DADOS E PREMISSAS DO NEGÓCIO

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  • Informações Gerais
  • Distâncias no Estado
  • Dados do Município
  • Pesquisa Simplificada de Mercado
  • A Gleba no Município
  • Imagens do Local
  • Quadro de Áreas
  • Premissas do Projeto

PARTE 2: INDICADORES E GRÁFICOS COMENTADOS

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  • Informações Gerais do Projeto
  • Demonstrativo de Resultados (DRE)
  • Indicadores do Projeto Imobiliário
  • Gráfico dos Fluxos de Caixa
  • Gráfico da Exposição de Caixa
  • Análise de Sensibilidade
  • Taxa Interna de Retorno (TIR)
  • Exposição de Caixa Necessário

PARTE 3: FLUXOS DE CAIXA PROJETADOS

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  • Terreno, Custos de Registro, ITBI e Diligência
  • Manutenção da SPE e Administração da Carteira
  • Projetos, Aprovações e Marketing
  • Custo de Construção, Taxas e Emolumentos
  • Financiamentos ou Securitização
  • Receitas de Vendas e Permutas
  • Impostos em Lucro Presumido (+ eficiente)
  • Comissões de Vendas
  • Fluxos de Caixa do Projeto

PARA QUEM É INDICADO

PROPRIETÁRIOS DE TERRENOS

Indivíduos ou famílias que possuam ativos bem localizados e queiram avaliar a venda, permuta ou investimento para desenvolvimento no seu terreno

EMPREENDEDORES IMOBILIÁRIOS

Empresários do setor imobiliário que desejam realizar a tomada de decisão sobre a execução de negócios de forma segura e embasada em dados

CORRETORES IMOBILIÁRIOS PROFISSIONAIS

Empresas Imobiliárias tem acesso à centenas de oportunidades de investimento. Algumas desejam realizar análises de viabilidade para estruturar negócios aos seus clientes

EMPRESAS DE REAL ESTATE E EXECUTIVOS

Empresas do setor imobiliário que desejem terceirizar suas análises de negócios de forma a profissionalizar a tomada de decisão

INVESTIMENTO

RELATÓRIO DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DE LOTEAMENTOS

de R$ 7999 por R$ 4799 à vista ou

4x de R$ 1.199 sem juros no boleto

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QUEM SOMOS

O Portal RExperts foi concebido por dois engenheiros civis que acreditam que seja possível promover a sofisticação financeiro-imobiliária do brasileiro interessado no assunto. Tal sofisticação poderá fazer com que o país tenha mais eficiência, produtividade, mais negócios e um mercado mais desenvolvido.

Giuliano Tognetti

GT – Giuliano Tognetti

Giuliano é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e possui MBA em Real Estate pela mesma instituição. Tem extensão em gestão de projetos pela University of LaVerne – Califórnia (EUA). É mestre e pesquisador do Laboratório de Gerenciamento da Construção (LAGERCON) da FEC/Unicamp. Trabalhou previamente em empresas como a gestora de fundos Pátria Investimentos e a construtora Método Engenharia. Hoje, além de sócio do RExperts, é empreendedor imobiliário pela Vicopisano Engenharia.

Guilherme Lapo

GL – Guilherme Lapo

Guilherme é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com extensão em engenharia econômica e administração financeira pela University of New Mexico (EUA) e formação em Operador de Mercado Financeiro pela Fundação Instituto de Administração (FIA). Passou por treinamentos como o TTS Financial Modeling and Corporate Valuation e o M&A and LBO Analysis, e também atuou como analista na Blackstone. Trabalhou na gestora de fundos Pátria Investimentos, no Banco JPMorgan e atuou em Venture Capital. Além de sócio do RExperts, hoje é empreendedor e consultor imobiliário.

Caio Zuñiga

CZ– Caio Zuñiga

Caio é engenheiro civil formado pela Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo da Unicamp e é apaixonado pelo Mercado Imobiliário e pelo Setor Elétrico. Pesquisou sobre aglomerantes alternativos ao cimento Portland que visam minimizar os impactos ambientais no Laboratório de Materiais de Construção (LMC) da FEC/Unicamp. Caio é analista de Real Estate do RExperts e previamente trabalhou na concessionária de rodovias Rota das Bandeiras e na boutique de investimentos Imeri Capital.

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FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES

Quero tirar dúvidas antes da contratação online, como faço?

Primeiramente pedimos que os interessados leiam nossa página de apresentação na íntegra e também solicitem a proposta comercial detalhada através de nosso contato. Após reunidas todas as dúvidas, nossa equipe fica à disposição para responder aos clientes por WhatsApp, email ou telefone. Acesse nossa página de contato e fale conosco agora.

A única coisa que sei é a área bruta do terreno, vocês conseguem realizar a análise apenas com isso?

Sim, temos todas as condições e dados para fazer análises de viabilidade desde o momento ZERO de um projeto. É comum e recomendado que empreendedores ou proprietários realizem uma análise de viabilidade econômico-financeira mesmo antes de investir recursos financeiros com a contratação de quaisquer outros serviços. Muitas vezes nos deparamos com projetos onde há significativo investimento com projetos arquitetônicos, topográficos e outros serviços em projetos que não tem viabilidade econômica, o que acaba sendo um desperdício de capital. Acreditamos que a análise de viabilidade deva ocorrer sempre em mais de um momento do projeto. Uma análise de viabilidade preliminar antes de iniciar o negócio (fundamental para a tomada de decisão), uma análise de viabilidade executiva (depois de amadurecido o projeto urbanístico e orçados os custos de implantação) e análises durante o andamento do projeto para auferir o que está sendo realizado versus o que foi projetado.

Vocês calculam o percentual justo de permuta?

Sim, nós costumamos responder essa pergunta a proprietários de terreno ou empreendedores que estejam querendo negociar permutas físicas ou financeiras de glebas. Acreditamos que apesar de existirem percentuais “consagrados” pelo Mercado e considerados como regra ou padrão, sabemos que na verdade existem coeficientes “justos” que podem ser calculados a partir dos fluxos de caixa projetados e do retorno almejado por investidores imobiliários.

Vocês fazem estimativas de orçamento de obra para o empreendimento?

Sim, caso o cliente não possua essas informações e deseje que nós façamos estimativas, utilizaremos nossa base de dados de custos de empreendimentos para fazer uma análise preliminar. Além do custo de obra também consideramos muitos outros tipos de investimentos como projetos, aprovações, terreno, impostos, manutenção da SPE para calcular a necessidade total de capital do negócio imobiliário. Acreditamos que entender a exposição máxima de caixa seja um dos mais importantes indicadores financeiros de um empreendimento imobiliário.

Meu terreno é muito grande, vocês fazem análises de negócios com varias fases de lançamento?

Sim, fazemos, porém a precificação deste produto Relatório Executivo de Análise de Viabilidade Econômico-Financeira foi definida pensando em projetos de fase única, isto é, com apenas um momento de lançamento e um período contínuo de obras. Nós também trabalhamos análises de viabilidade de projetos de parcelamento de solo envolvendo grandes glebas (normalmente maiores que 300 mil m²), onde há necessidade de “faseamento”. Para estes projetos podemos apresentar propostas comerciais de Consultoria Sob-Medida. É comum que nesses casos de glebas muito grandes, os clientes desejem primeiro analisar a viabilidade da primeira fase de forma independente através deste produto com custo acessível.

A apresentação de resultados pode ser presencial?

A apresentação é prevista para ocorrer virtualmente via videoconferência. No entanto, é possível agendar uma reunião presencial para a cidade de São Paulo ou a combinar a depender do deslocamento.

Vocês entregam o relatório impresso como nas imagens 3D?

Não, nossa entrega é um relatório no formato .pdf compartilhado com o cliente por e-mail ou link para download. Este arquivo porém pode ser impresso pelo cliente em qualquer impressora ou se necessário em gráficas profissionais em formato de folder. Acreditamos que essa é a maneira mais eficiente do uso de recursos naturais e alinhada com a tendência de digitalização da sociedade atual. Este formato também permite a realização de apresentações e o compartilhamento online.

VOCÊ PRECISA DE OUTROS TIPOS DE CONSULTORIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO?

Conheça outros formatos com que trabalhamos para auxiliar seu negócio