Pare de Perder Dinheiro! A Forma Correta do Reajuste de Aluguel





RExperts Abertura - Madruga e BarrigaComo já sabemos, o Sr. Barriga é um exímio profissional do mercado imobiliário e ele jamais erra em suas cobranças de aluguel. Não por acaso, ele é um homem rico e bem sucedido. Convenhamos que ele precisaria apenas de umas dicas de alimentação e por que não de um implante capilar?!

Neste artigo iremos explicar o passo a passo para reajustar seu aluguel de maneira correta, escolhendo o índice certo, procurando os valores nas fontes mais indicadas e também mantendo seu locatário a par antecipadamente de tal correção. Além disso, explicaremos as diferenças entre cobrar o aluguel antecipado ou postecipado.

O Contrato de Locação e a Cláusula do Valor e do Reajuste de Aluguel

No conteúdo de um Contrato de Locação, dentre as várias cláusulas, existe uma que é provavelmente a mais importante, a do valor do aluguel e dos critérios para o reajuste de aluguel.

O Valor do Aluguel

O aluguel é o valor pago por um inquilino (locatário) ao proprietário (locador) para poder usufruir de uma propriedade seja com finalidade residencial, comercial ou de turismo. O valor do aluguel normalmente é estabelecido em caráter mensal sob moeda específica. No Brasil, a grande maioria dos contratos de locação possuem o aluguel fixado em Reais por Mês (R$/mês). Porém, para grandes imóveis comerciais também é comum encontrar contratos onde o aluguel é estabelecido em Reais por Ano (R$/ano).

Aluguel Antecipado vs Aluguel Postecipado

A cobrança de aluguel pode ser antecipada ou postecipada e normalmente esses termos geram dúvidas para inquilinos e também para alguns proprietários. Eles referem-se ao momento em que o aluguel de um determinado mês deverá ser pago. Isto é, dado um período de utilização do espaço, o aluguel poderá ser cobrado antes ou depois do mesma.

Se o inquilino “pagar para usar”, considera-se que o aluguel é antecipado. Nesse caso, por exemplo, o inquilino paga o seu aluguel no início do mês para utilizá-lo durante aquele mês. Abaixo ilustramos em um esquema como seria esse pagamento:

RExperts - Aluguel Antecipado

Caso contrário, o inquilino paga um aluguel postecipado, ou seja, ele “usa para depois pagar”. Abaixo mostramos como seria esse pagamento:

RExperts - Aluguel Postecipado

No caso do recebimento antecipado, os proprietários possuem uma garantia a mais de pagamento. Leia mais sobre essa e outras garantias no nosso artigo sobre o assunto.

Escrevemos um artigo exclusivo sobre contratos de locação que explica as cláusulas do contrato e possui modelos de vários tipos de contratos para download grátis. Vale a pena ter exemplos de contratos para utilização (leia nosso artigo e faça downloads clicando aqui).

Índice de correção a ser utilizado e forma de cálculo

A inflação é a temida medida do aumento dos preços (leia nosso artigo sobre conceitos básicos de finanças). Muitos são os índices de inflação no mercado brasileiro, mas dois deles são os mais utilizados para o reajuste de aluguel:

IGP-M: Índice Geral de Preços do Mercado – calculado pela FGV, é o índice inflacionário mais comum para reajuste de aluguel. Ele representa a inflação de preços desde bens e serviços como também de matérias primas. Para mais informações sobre forma de cálculo e composição deste índice disponibilizamos o Manual da FGV para download abaixo:

RExperts_Metodologia IGP-M-FGVBotão - IGP-M

IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo – é um índice calculado pelo IBGE. Ele reflete a alteração no custo de vida para famílias com renda entre 1 e 40 salários mínimos. Para mais informações sobre forma de cálculo e composição deste índice disponibilizamos o Manual do IBGE para download abaixo:

RExperts_Metodologia IPCA-IBGEBotão - IPCA

O maior erro ao corrigir o contrato de locação: Como atualizar do jeito certo

O reajuste de aluguel é simples! Para calcular você precisará saber o valor do aluguel anterior e a variação do índice utilizado para os últimos 12 meses.

Vamos dar um exemplo onde o aluguel anterior de um apartamento é R$ 2.500,00 e é necessário fazer o cálculo do reajuste de aluguel para o mês de setembro de 2015 pelo IGP-M.

Fórmula - Variação Inflação

Fórmula - Reajuste de Aluguel1

Nós montamos uma planilha para que você faça em menos de 5 minutos os cálculos da correção do aluguel de um imóvel que você possui. Essa planilha deve ser usada: 1) Para calcular corretamente o valor do aluguel e 2) Para dar transparência ao seu inquilino de como o valor foi calculado e evitar discussões.

No vídeo abaixo explicamos como usar essa planilha e também como coletar os dados de inflação em uma fonte oficial, confiável e muito prática (IPEADATA).

Vale a pena mencionar que outra fonte muito bacana para coletar uma infinidade de dados da economia é o Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central do Brasil. Nele é possível coletar séries históricas de muitos dados (não apenas inflação). Leia nosso artigo sobre o tema e assista nosso vídeo de como  utilizar essa ferramente clicando aqui.

Agora que você já sabe tudo isso faça o download da nossa planilha clicando no botão abaixo:

Já sabemos calcular, mas precisamos saber também informar o locatário! Isso é fundamental para demonstrar o profissionalismo e a seriedade do locador. Isso deve ser feito com um comunicado formal.

Comunicado de Reajuste do Aluguel

No caso da nossa charge, com certeza, o Sr. Barriga enviou um “Comunicado de Reajuste do Valor do Aluguel” ao Sr. Madruga antes de reajustar o valor do aluguel com a inflação do período. O dono do imóvel deve sempre enviar um comunicado formal ao locatário expondo o valor reajustado a ser pago e os índices utilizados para correção. Isso é importantíssimo para não “pegar o locatário de surpresa” o colocando em uma situação inesperada.

Um comunicado de reajuste é um documento breve que contém: valor reajustado do aluguel, data de início da vigência do novo aluguel e seu prazo de duração, índice utilizado para correção, inflação acumulada no período de correção, campo para assinatura do proprietário (locador), campo para assinatura do “De Acordo” pelo inquilino (locatário). Se desejado, pode-se também incluir uma tabela com as datas de vencimento dos aluguéis futuros.

Clique no botão abaixo e faça download grátis de um modelo de Comunicado de Reajuste de Aluguel para utilizar desde já.

RExperts – COMUNICADO DE REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUELBotão - Comunicado de Reajuste

Faça assim e faça certo. Seja profissional e mostre competência e seriedade com seu patrimônio. Você vai ver como isso te trará bons negócios.

Nossa missão é promover a sofisticação do investidor imobiliário brasileiro. Esperamos que este artigo tenha sido útil para você. Comente abaixo e compartilhe o artigo em suas redes sociais.

Agradecemos a Will Rios pela bela arte da famosa dupla Barriga e Madruga! Website do artista: http://willrios.blogspot.com.br/

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