Curso: Strip Malls – Investimento e Viabilidade

Curso: Strip Malls – Investimento e Viabilidade

Este curso do REx Educação vai instruir o aluno a conhecer um panorama geral sobre o mercado de Strip Malls preparando-o com os fundamentos para trabalhar nesse setor. A compreensão das características desse nicho de investimento, dos possíveis tipos de inquilinos e a montagem da viabilidade econômica e financeira lhe trarão a sofisticação para se transformar num ótimo profissional.

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O que você vai aprender

Aula 1

Abertura do curso, com explicações do que será abordado, funcionamento do nosso estudo de caso. (AULA GRÁTIS – cadastre-se já para fazer)

Aula 2

Introdução ao mercado de Strip Malls (Open Malls). O que representa esse nicho do mercado e quais as estratégias de investimento possíveis.

Aula 3

As características gerais dos Strip Malls. Localização, projetos, disposição de lojas, branding, estacionamentos, entre outras. O que é importante saber sobre a renda com locações e quais são os riscos deste tipo de empreendimento.

Aula 4

Definição das premissas do projeto. O estudo de caso é baseado na análise de um potencial terreno para desenvolvimento de Strip Mall, identificamos as premissas do projeto e montamos planilha em Excel com essas informações.

Premissas fundamentais: compra de terreno, custo de obra, aprovações e diligências, valores de aluguel e taxas de corretagem, premissas tributárias e operacionais, financiamentos entre outras.

Aula 5

A construção de uma planilha. Qualquer viabilidade de projeto imobiliário conta com uma planilha organizada e bem estruturada. Nesta aula apresentamos a forma ideal de organizar datas, projetar a inflação de obras e aluguel e percentuais de custos de obra no tempo.

Aula 6

Aluguel e Impostos. Mostramos como os alugueis serão recebidos e quais serão os impostos correspondentes através de estruturação dessas informações em planilha Excel.

Aula 7

Financiamento de Obra. Muitas construções podem ter parte dos valores financiados com bancos. Nesta aula explicamos como pode ser incluída em sua planilha de viabilidade um financiamento de custos de obra, demonstrando a mecânica em Excel.

Aula 8

Perpetuidade ou venda. Dependendo da estratégia do investidor imobiliário, demonstramos nesse curso como estruturar e estudar diferentes cenários através de planilha Excel.

Aula 9

Montado o Quebra-Cabeça. Nesta aula lhe ensinamos a consolidar as premissas à estrutura num formato chamado Modelo de Viabilidade Econômica e Financeira. Nesta etapa fazemos a projeção de todos os fluxos de caixa das etapas do projeto (compra do terreno, obras, receitas de locação, impostos, financiamentos e perpetuidade) resultando num fluxo líquido do projeto.

Aula 10

Análise de Indicadores Econômicos e Financeiros. Através dos fluxos do projeto ensinamos a calcular indicadores como Taxa Interna de Retorno (TIR), Múltiplo do Investimento (MOI), Valor Presente Líquido (VPL), Payback, Exposição de Caixa e lhe ensinamos a “mágica” análise de cenários através de tabelas de sensibilidade.

Aula 11

Considerações finais e fechamento do curso. Como analisar os resultados, a tomada de decisão quais devem ser seus próximos passos.

Sobre o curso

O Mercado imobiliário, também conhecido como mercado de Real Estate, é muito amplo permitindo ao investidor uma gama enorme de nichos e estratégias para aplicar seus recursos. O nicho de Strip Malls (Open Mall ou Lojas) apresenta potencial para investidores de pequeno, médio e grande porte, mas antes de investir é imprescindível conhecer este mercado e conseguir realizar um estudo mais completo de viabilidade econômica e financeira para embasar a tomada de decisão. O problema é que muitos envolvidos nesse mercado conhecem muito pouco sobre essa atividade. Temos o intuito de tornar seu conhecimento mais amplo e te preparar e poder investir com segurança nesse tipo de empreendimento. Lembre-se: Conhecimento é seu melhor Ativo!

Carga horária: 12 horas (vídeo aulas e atividades – mas como sabemos que seu tempo é valioso ainda é possível aumentar a velocidade dos vídeos)

Nível do curso: Intermediário a Avançado

Público-alvo: Empreendedores, engenheiros, administradores, estudantes universitários e qualquer pessoa interessada no tema.

Objetivo geral: Apresentar os fundamentos necessários para conhecer o mercado de Strip Malls ou Lojas, prospectar negócios, entender premissas e estruturar uma análise de viabilidade econômica e financeira em MS Excel.

Pré-requisitos: Conhecimentos básicos de investimentos imobiliários e intermediário de MS Excel.

Sobre o autor

Guilherme Lapo

Além de gestor do Portal RExperts, atua como Sócio-Diretor Administrativo do Colégio Pré-Médico, escola de ensino básico e Investidor na Holy Nuts, empresa do segmento de alimentação saudável. Guilherme trabalhou previamente na gestora de fundos Pátria Investimentos e no Banco JPMorgan.

Guilherme é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com especialização em administração e finanças pela University of New Mexico-EUA, curso Operador de Mercado Financeiro na FIA.
 

Giuliano Tognetti

Além de gestor do Portal RExperts, atua como empreendedor do mercado imobiliário. Giuliano trabalhou previamente em renomadas empresas como a gestora de fundos Pátria Investimentos e na construtora Método Engenharia.

Giuliano é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e possui MBA em Real Estate pela mesma escola.