Curso: Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

Curso: Fundo de Investimento Imobiliário (FIIs)

O curso do REx Educação que vai quebrar seus paradigmas sobre investimentos pessoais demonstrando como um produto excelente do mercado financeiro ainda é inexplorado pelos brasileiros.

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O que você vai aprender

Aula 1

Introdução ao mercado de Fundos de Investimento Imobiliário. Percepção do investidor sobre investimento em imóveis, seus gargalos e a criação do produto FII pelo Mercado Financeiro.

Aula 2

O surgimento dos REITs nos Estados Unidos e dos FIIs no Brasil. Evolução do mercado brasileiro e seu potencial.

Aula 3

Detalhamento dos FIIs. Sua concepção, objetivo, estrutura, partes envolvidas (gestor, administrador, investidores), o papel da CVM, distribuições de rendimentos e valorização das cotas.

Aula 4

Vantagens e diferenças em relação ao investimento direto em imóveis. Liquidez. Inadimplência. Vacância. Operação. Taxas e Tributos.

Aula 5

Os 3 tipos de Fundos de Investimento Imobiliário, suas principais características e estratégias de retorno.

Aula 6

FIIs de Renda. Uma comparação sobre os nichos de mercado dos fundos nos EUA e no Brasil, a renda e o Cap Rate, contratos de locação, reajuste inflacionário, renovações de locação, riscos e mitigantes.

Aula 7

FIIs de Desenvolvimento. Lucro imobiliário, conceito de yield-on-cost, renda mínima garantida, riscos e mitigantes.

Aula 8

FIIs de Lastro Imobiliário. O que é lastro imobiliário, Letras Hipotecárias (LHs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), CEPACs, Fundos de Fundos, riscos e mitigantes.

Aula 9

Tributação de FIIs, no lucro e na renda, para empresas e pessoas físicas, como se diferenciam do investimento em imóveis e quais são as tendências do mercado.

Aula 10

Como investir em FIIs. Uma explicação para colocar a mão na massa e entender sobre Trade-Offs de FIIs, corretoras de valores com suas taxas e abertura de conta, investimentos mínimos, tickers dos fundos na bolsa de valores e negociação de cotas.

Aula 11

A análise de FIIs: escolha de um FII, dividend yield, liquidez diária, análise da oscilação de valores de cotas na bolsa, seus rendimentos, como controlar seu portfolio de FIIs, correlação com a taxa básica de juros SELIC, a transparência do gestor/administrador,  iFIX (critérios, ponderação e carteira).

Aula 12

Estudo de Caso: analisamos um FII massacrado pelo mercado para entender o que resultou na queda do valor de suas cotas: o impacto do aluguel e da vacância no valor das cotas, o valor do m² em relação ao custo de reposição e valor de mercado e enxergar o potencial de um fundo.

Sobre o curso

Ter uma boa visibilidade e conhecimento sobre as possibilidades de investimento presentes no mercado com  certeza trará excelentes resultados para o seu negócio ou mais ainda para sua vida pessoal. Muitas pessoas ainda investem seu capital em produtos com péssimos rendimentos oferecidos por bancos e sem conhecer o mercado financeiro. Muitos de nós gostaríamos de investir em imóveis mas não dispomos do capital necessário. Com o intuito de tornar sua vida financeira mais fácil, criamos esse curso onde você vai aprender tudo sobre Fundos de Investimento Imobiliário, para poder investir sabiamente em imóveis mesmo que com pouco capital, obtendo bons rendimentos desde o primeiro mês e obtendo sofisticação de um profissional. Lembre-se: Conhecimento é seu melhor Ativo!

Carga horária: 8 horas (sendo 4h de vídeo aulas e 4h de quizes/atividades – mas como sabemos que seu tempo é valioso ainda é possível aumentar a velocidade dos vídeos)

Nível do curso: Básico a Intermediário

Público-alvo: Empreendedores, engenheiros, administradores, profissionais liberais, jornalistas, estudantes universitários e qualquer pessoa interessada no tema.

Objetivo geral: Apresentar os fundamentos necessários para conhecer, avaliar, selecionar e investir em Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs).

Pré-requisitos: Conhecimentos básicos sobre investimentos.

Sobre o autor

Guilherme Lapo

Além de gestor do Portal RExperts, atua como Sócio-Diretor Administrativo do Colégio Pré-Médico, escola de ensino básico e Investidor na Holy Nuts, empresa do segmento de alimentação saudável. Guilherme trabalhou previamente na gestora de fundos Pátria Investimentos e no Banco JPMorgan.

Guilherme é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com especialização em administração e finanças pela University of New Mexico-EUA, curso Operador de Mercado Financeiro na FIA.